Se analizaron precios de venta de predios similares en la zona. Se aplicaron factores de corrección por ubicación, topografía y acceso, obteniendo un valor por hectárea de $[X]. Mypervmom
Se determinó el costo de construir una instalación nueva similar, restando la depreciación física acumulada por uso y edad. Fórmula: Valor Actual = Costo Nuevo - Depreciación. Sapphire Ofx Crack Sony Vegas Direct
A continuación presento un formato completo para un Avalúo Agropecuario en Excel. Dado que aquí no puedo enviar un archivo descargable directamente, te proporcionaré la y las fórmulas necesarias para que puedas copiarlas y pegarlas en tu hoja de cálculo.
(Nota: Para plantaciones ya en producción, a veces se calcula aparte por el método de ingresos, pero para simplificar el Excel, se puede poner un valor de mercado por hectárea establecida). Aquí consolidas los totales y aplicas factores de ajuste.
| Item | Descripción | Und | Cant | P. Unitario | Vida Útil | Edad | Valor Actual | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | 1 | TERRENO AGROPECUARIO | Ha | 50 | 5,000.00 | - | - | 250,000.00 | | 2 | CASA HABITACION (Mampostería) | m2 | 120 | 450.00 | 30 | 10 | Fórmula | | 3 | GALPON (Estructura metálica) | m2 | 200 | 150.00 | 20 | 5 | Fórmula | | 4 | CERCO PERIMETRICO (Postes+Malla) | ml | 2,000 | 25.00 | 15 | 8 | Fórmula | | 5 | POZO TUBULAR PROFUNDO | Und | 1 | 8,000.00 | 25 | 3 | Fórmula | | 6 | SISTEMA DE RIEGO (Goteo) | Ha | 10 | 2,000.00 | 10 | 2 | Fórmula | | 7 | PLANTACION DE PALTO (En producción) | Ha | 5 | 12,000.00 | - | - | 60,000.00 | | | | | | | | | =SUMA(H2:H8) |
| Celda | Concepto | Ejemplo / Contenido | | :--- | :--- | :--- | | | TITULO | AVALÚO AGROPECUARIO | | A3 | Solicitante: | [Nombre del Cliente] | | A4 | Propietario: | [Nombre del Propietario] | | A5 | Ubicación: | [Dirección, Sector, Provincia, Región] | | A6 | Ubicación Polít. | [Departamento, Provincia, Distrito] | | A7 | Ubicación Geográf. | [Coordenadas UTM / Latitud, Longitud] | | A8 | Superficie Total: | [X] Hectáreas | | A9 | Referencias: | [Colindantes: Norte, Sur, Este, Oeste] | | A10 | Documentación: | [Título de propiedad, Partida Registral, etc.] | | A11 | Fecha de Inspección: | [DD/MM/AAAA] | | A12 | Fecha del Avalúo: | [DD/MM/AAAA] | | A13 | Objetivo: | [Venta, Hipoteca, Sucesión, etc.] | | A14 | Valor Referencial: | [Monto estimado por el cliente] | HOJA 2: METRADO Y VALORIZACIÓN (La plantilla de cálculo) Esta es la parte más importante. Copia esta estructura tal cual.
| Col A | Col B | Col C | Col D | Col E | Col F | Col G | Col H | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | Ítem | Descripción / Concepto | Unidad | Cantidad | Precio Unitario | Vida Útil (Años) | Edad (Años) | Valor Actual |